Ремонт в новостройке

Получив свидетельство о собственности, хозяева стремятся въехать в новый дом как можно скорее. Но для того, чтобы обустроить новую жизнь с максимальным комфортом, им придется преодолеть немало трудностей.

Жить в квартире без отделки весьма неуютно. На сегодняшний день большинство новостроек сдаются в так называемой «черновой» отделке. При таком варианте в квартире производится штукатурка стен и потолка, делается цементно-песчаная стяжка полов. Черновая отделка не предусматривает монтаж сантехнических и электрических приборов — так же, как и установку межкомнатных дверей. Покупая квартиру в современном новом доме, вы практически приобретаете пространство, ограниченное заводскими плитами. Соответственно, ремонт квартиры будет включать полный цикл планировочных и строительно-ремонтных работ. «Чистовая» отделка квартиры в новостройке потребует, как минимум, следующий набор работ:

* установка сантехники;
* электротехнические работы;
* выравнивание стен (углы приводятся к 90 градусам), выравнивание пола, оштукатуривание стен и потолка;
* шпаклевка стен;
* оштукатуривание откосов окон и проемов дверей;
* установка дверей;
* окончательная отделка.

Кроме того, бытовые условия в самом доме на первых порах оставляют желать лучшего. Вот лишь несколько отзывов жителей, сразу же переехавших в новые квартиры:

«Очень часто возникают перебои в работе лифта, подаче воды и электричества. На случай отключения приходилось держать запасы бутилированной воды».

«В соседних квартирах полным ходом идет ремонт. Рабочие шумят до 12 часов ночи; вокруг пыль и тонны мусора».

«По подъезду бродят рабочие самых разных национальностей. При этом дом еще не охраняется, а домофон не работает».

И другие. Однако все эти неприятности — временное явление, которое со временем рассасывается.

Есть более серьезные аспекты, на которые следует обратить пристальное внимание до начала ремонта, иначе все усилия пропадут даром: необходимо предотвратить последствия усадки новостроя, а также тщательно продумать возможные варианты перепланировки и официально ее согласовать.

Специалисты говорят, что в течение первых полутора-двух лет дом дает усадку, и рекомендуют не торопиться с капитальным ремонтом. Наиболее ощутимо опускаются кирпичные дома, т. к. кирпич является тяжелым строительным материалом. Для монолитных новостроек характерна равномерная усадка.
Ремонт в новостройке

Степень усадки фундамента в зависимости от типа почвы, уровня грунтовых вод и других параметров рассчитывается заранее и включается в сроки проекта. Уважающие себя компании-инвесторы и строители стараются окончить все работы и сдать дом к тому моменту, когда основная усадка практически завершена. Они предупреждают покупателей о возможной усадке здания в только что отстроенном доме. Ведь последствия могут быть весьма плачевными: на стенах появляются микротрещины, набухают полы из-за повышенной влажности, возникают проблемы с потолком, перекашиваются углы и др.

Обойтись минимальными потерями можно. На первое время лучше избегать роскоши, но это вовсе не значит, что вам придется отказаться от качественного ремонта. Используйте строительные материалы, которые не боятся усадки. Например, на стенах лучше «продержится» шелкография — такие обои очень плотные, мелкие трещины останутся под ними незаметными. Кафель и плитка в ванной могут потрескаться, поэтому их лучше заменить панелями. На потолок подойдут тканевые натяжные потолки. Стены и потолок можно предварительно укрепить с помощью специальной сетки. Полы часто покрывают слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не даст «гулять» плитке. Паркет, который практически не замечает усадки, можно смело класть на пол новой квартиры.

Еще один трудоемкий процесс, которым обладателям квартиры в новостройке придется заняться вплотную, — это согласование перепланировки. Многие застройщики предлагают квартиры с так называемой индивидуальной планировкой. Что это значит? Квартира представляет собой единое пространство без каких-либо перегородок и стен, с подводкой электричества, воды и коммуникаций в определенные места. Количество комнат при этом считается по числу окон. Так, в двухкомнатной квартире их три: одно — на кухне и по одному — в комнатах. И по плану такая квартира идет как двухкомнатная, с коридором, кухней, санузлом и комнатами — а также со всеми необходимыми стенами и перегородками. Без подробных планов с четкой планировкой для каждой квартиры дом просто не примут. Все отклонения от чертежей и возведение стен не по плану, например, объединение кухни с комнатой или присоединение лоджии, считаются уже перепланировкой, которую необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях.

«Компания-застройщик предложила нам оформить в БТИ индивидуальную планировку нашей квартиры еще до сдачи дома, — говорит Богданова Анна, чья квартира в новостройке благополучно превратилась из трехкомнатной в пятикомнатную. — Но стоит это весьма приличных денег. И мы решили заняться сбором разрешительной документации самостоятельно. Этот процесс длился около 2-х лет, а наша семья стала практически профессионалами по части СНиПов, ГОСТов, чертежей и прочих неизвестных простому обывателю деталей. Например, новую комнату без окна, где мы запланировали кабинет, пришлось обозначить на плане как «тренажерный зал» — иначе проект не проходил. Такие нюансы возникали постоянно, причем о них мы узнавали на практике, путем многочисленных походов и долгих сидений у порогов в различных инстанциях».

Подробный проект предполагаемых работ со всеми перепланировками (включающий, по возможности, мельчайшие детали, которые будет необходимо учитывать при проведении ремонта) составляется до начала грандиозных перемен в квартире. Ему сопутствуют дизайн-проект и проект по электропроводке. Для их составления можно обратиться к профессионалам: услуги по созданию дизайн-проекта обойдутся в среднем 30-50$ за кв. метр, а электрический проект — от 800$ и выше. Зато все возникающие проблемы решаются под авторским надзором архитектора. Проект можно составить и самому, внимательно изучив строительные нормы и учитывая общеизвестные особенности проводки электричества и других коммуникаций.

Имея на руках проект, его нужно согласовать в различных инстанциях для получения разрешения на перепланировку. Таким образом, для того, чтобы квартира-новостройка радовала хозяев не один год, необходимо с самого начала заложить основы удачного ремонта: учесть возможную усадку здания, согласовать планируемые переделки, выбрать надежную строительную бригаду и запастись терпением. О том, каким образом лучше избежать типичных ошибок непосредственно во время ремонта, мы расскажем в наших следующих материалах.